Сила Геометрической Прогрессии!

Размышления на счёт покупки недвижимости в кредит. Если, чтобы рассчитать во сколько обойдётся кредит в $120 000 на покупку квартиры  в РФ стоимостью $150 000 (20% от стоимости которой нужно внести сразу), использовать кредитный калькулятор, получим следующие результаты (где 1-ое число – срок кредита в годах, 2-ое – сумма ежемесячных выплат по кредиту в тысячах рублей из расчёта курса рубля к доллару США 50 к 1, а 3-ее число – сумма которую нужно будет выплатить в придачу к сумме взятой в кредит): 10-70-$49 000, 15-55-$77 000, 20-47-$107 000, 25-43-$140 000, 30-44-$197 000, 50-40-$370 000.

Получается, что брать кредит на срок более 20-ти лет не имеет смысла, так как ежемесячные выплаты не станут разительно меньше, а выплачивать каждый месяц в течение 10-ти лет 70 000 рублей только по кредиту 95% населения просто не потянет. С другой стороны, снять более менее нормальную комнату в Москве или старую однушку на её окраине можно за 27 тысяч рублей, включая коммунальные. Возьмём для примера семью или отдельного индивида которые могут позволить себе ежемесячно откладывать 47 тысяч рублей на погашение 20-летнего кредита и желают приобрести отдельные бетонометры в белокаменной.

Для решения квартирного вопроса можно внести первоначальные $30 000 (если таковые имеются), взять кредит в $120 000 и через 20 лет остаться с двушкой в 50-60 м2 50-летнего возраста (с «косметическим ремонтом») в пределах МКАДа. А можно поютиться в жилье за 27 000 рублей и попробовать оставшиеся 20 000 рублей в месяц преумножить. Двадцать тысяч рублей в месяц – это 240 000 рублей в год или примерно $4 000 по текущему курсу. Такую сумму за год вполне возможно удвоить с помощью агрокредитов или слаборисковой торговли на FOREX (в последнем случае нужно иметь доходность всего в 7% в месяц, причём при плече 1:2-1:3, то есть практически с нулевым риском).

За 9 лет при ежегодном удваивании из $4 000 получится  $2 000 000, а за два миллиона долларов даже в Москве можно приобрести бетонометры намного лучше вышеупомянутой двушки. Если каждый год в течение 8-ми лет откладывать по $4 000 и каждый год удваивать эти отложенные средства, то через 10 лет (начиная с первого месяца откладывания) насобирается $4 000 000. Через 20 лет ежегодного удваивания $4000 превратятся в $4 194 304 000; а если бы вместо того, чтобы использовать $30 000 под взятие ипотечного кредита на 20 лет, попытаться их в течение 20-ти лет ежегодно удваивать, то в конце этого срока можно было бы остаться не с двушкой стоимостью $150 000, а с целым состоянием в размере $31 457 280 000, на которое можно приобрести не несколько комнат в панельном доме, а несколько целых небоскрёбов в Москва-Сити.